Principal generalRenovació del nucli: Costos per metre quadrat a l’antic edifici | Taula de Costos

Renovació del nucli: Costos per metre quadrat a l’antic edifici | Taula de Costos

contingut

  • Rebreu en lloc de nova construcció
  • la restauració estructural
    • fundació
    • aïllament
    • teulada
    • guardar
    • Descripció general de costos

El fet que una casa sigui susceptible de reparar-se o que sigui tècnicament obsoleta, no ha de ser un cas per a la bola que destrueix. Sovint encara es pot guardar una casa més gran si es prenen les mesures adequades. Si alguns punts clau continuen intactes, es pot aconseguir molt. Les possibilitats tècniques per a això són molt sorprenents: moltes coses que haurien estat irrepetibles fa uns quants anys ja es poden manejar bé gràcies als mitjans moderns. Llegiu en aquest text què heu de mirar al respecte per reformar un edifici històric.

Rebreu en lloc de nova construcció

Doneu una oportunitat a l’antic edifici: la regla d’or

La "regla d'or" en la renovació principal és: Els costos de renovació poden representar el 50% del preu d'adquisició d'una propietat, i pot valdre la pena. Per descomptat, això només s'aplica a les zones amb un descens ràpid dels preus en béns immobles. Fins i tot avui, moltes cases extremadament barates es poden comprar a Alemanya Oriental.

Aquí, per descomptat, es poden agafar més diners a la mà per convertir una casa pairal mig arruïnada o Resthof una casa realment elegant. Tanmateix, a les regions econòmicament normals o en auge, cal respectar la norma del 50%. Sobretot, si els preus de la propietat solen pujar, un edifici nou planificat de forma intel·ligent sol pagar els seus beneficis en lloc d’un edifici antic totalment renovat .

la restauració estructural

Trampes típiques

Els edificis antics tenen essencialment un enemic comú: la humitat. Tubs de subministrament o aigües residuals danyades, bodegues humides, teulades filtrades o aïllament; l’aigua de la casa sempre té les mateixes conseqüències: rastrer, empitjorar constantment els danys a la tela de la construcció, més motlle i putrefacció sobre tot el material orgànic. A la teulada, una rajola escorreguda de la teulada pot provocar la putrefacció de tota l'armadura del sostre.

Al soterrani, els errors i els forats del segell fan que el fonament s’enfonsi. Les façanes danyades creen un clima humit i humit que ataca els mobles. Per tant, abans de decidir comprar o reformar, s’ha d’inspeccionar tot l’edifici per penetrar la humitat. Després d'una inspecció preliminar per part del potencial propietari nou, també és recomanable consultar amb un especialista.

Els danys a la humitat es poden reconèixer de la manera següent:

teulada

  • putrejades bigues i basses
  • Taques d’humitat al encofrat interior
  • olor a most

façana

  • taques humides
  • clima ambiental desagradable
  • olor a most

CONSELL: Assegureu-vos de penjar fotografies i avançar els armaris. Sovint es formen nius humits i florits.

celler

Eflorescència blanca o motlle negre sobre la maó, forta i forta olor. Aneu amb compte, amb un dany progressiu amenaça un perill per als estadístics.

Després d’una avaluació inicial per part de l’interessat, un expert extern pot proporcionar claredat. Amb l’ajuda de dispositius especials de mesurament, es comprova exactament el contingut d’aigua a la maçoneria. Posteriorment, es poden calcular les mesures addicionals.

fundació

El fonament ha d’encaixar

El més important de la casa és la base . Tota la resta es pot inclinar en ordre, sense fonament estable i robustes parets del soterrani, la casa es perd irrecuperablement.

Per tant: la renovació fonamental sempre té lloc de "cap a baix". Es pot veure un sostre relativament fàcil i es poden retardar una mica les inversions necessàries. Però el soterrani i la base han d'estar en bones condicions, en cas contrari, cremarà ràpidament molts diners.

Afortunadament, ja no és el cas que s’hagi d’excavar tota la casa per a la reforma d’un mur del soterrani. En molts casos, es pot reparar un soterrani fugaç i fer-lo casolà mitjançant un procediment d' injecció mínimament invasiu. Això és una cosa per a una empresa especialitzada però.

Però com a mínim: aquesta mesura passa a l'interior de la casa. No s’ha d’ordenar una mini excavadora per excavar els fonaments del soterrani. Avui en dia també es troben disponibles mètodes similars per a la configuració d'una barrera a la humitat . Això es pot reparar fins a errors de construcció greus.

aïllament

Aïllament de façana - dins o fora ">

Casa catalogada

Un repte completament diferent és renovar un edifici catalogat o un antic edifici amb una bonica façana ben conservada. Si un bell embussament, un estuc de cereal o altres aplicacions clàssiques belles i adornades fa una façana, un aïllament extern és un veritable pecat de l'edifici . Per als edificis catalogats, fins i tot està prohibida l’aplicació d’aïllament extern. La solució es diu - aïllament intern. No és tan barat.

Resulta raonable que un aïllament intern no es pot fer amb poliestirè. El risc d’incendi és massa elevat. A més, els panells rígids d’escuma no són totalment inofensius per a la salut. Finalment, la seva eliminació ha esdevingut molt cara. L’únic material que es pot considerar per a una reforma permanent i correcta d’un edifici antic catalogat per a aïllament intern són els panells de silicats de calci.

Es tracta essencialment de calç micro-espumada. El procés de fabricació de plaques de silicat de calci és molt complex, cosa que fa que els productes siguin molt cars. Tot i això, per diverses raons, els panells són ideals per a una renovació permanent.

Ofereixen els següents avantatges:

  • molt bons valors d’aïllament
  • material natural, no inflamable, lliure d’emissions
  • molt bona protecció contra incendis
  • molt transpirable i vinculant per la humitat
  • regula el clima ambiental
  • fàcil de disposar

preu

Un dels inconvenients dels molts avantatges dels panells de silicats de calci és el preu: almenys 30 euros per metre quadrat que cal esperar. Tot i això, l’aïllament interior amb silicat de calci és una mesura permanent que també augmenta significativament el valor d’una propietat.

teulada

Sostre dens, casa sana

La teula feta d’argila al forn domina fins avui la coberta d’un edifici. Les úniques alternatives són la pissarra natural i en determinades regions les cues del castor o la palla. Totes aquestes substàncies naturals tenen un inconvenient comú: només duren un temps limitat. En recobrir la vida útil d’un sostre es pot allargar significativament. Tot i així, un cop saltada la primera cassola, heu d’actuar. En cas contrari, l'aïllament i, en el pitjor dels casos, la coberta de la teulada aviat serà un cas per a la reforma.

Si la normativa local d’ edificació ho permet, però, es pot considerar una alternativa a la teula de la nova coberta. Avui en dia hi ha làmines trapezoïdals amb textura que semblen enganyosament semblants a un sostre de teules. En contrast amb les petites però gruixudes teules de fang, aquestes fulles lleugeres es lliuren fins a set metres de longitud. Això fa que el muntatge sigui molt més ràpid i fàcil. Per a sostres de xapa, però cal fer un aïllament acústic a fons, en cas contrari pot ser molt fort a la pluja següent.

guardar

Desa amb la nova instal·lació

El teixit d’ una casa és una cosa: la instal·lació i l’altra. Un cop més, els revisors haurien de tenir una imatge precisa de la situació.

La recomanació és: Si heu de tornar a desenvolupar, haureu de fer-ho a fons i correctament. El patchwork i el brodat no realment augmenten el valor d’una casa.

És millor: si les aigües residuals i les Zuwasserleitungen són defectuoses en un determinat moment, tot plegat i fer noves. Així s’obté una condició nova definida, que en el cas d’una venda de la casa té un valor afegit.

instal·lació

El mateix s'aplica a la instal·lació. Les canonades antigues de material inferior poden obtenir un aïllament fràgil amb el pas del temps. A més, mai no se sap quins sobresurten la xarxa elèctrica de la casa. Com a resultat, és possible que s'hagi produït sempre una petita quantitat de danys, cosa que genera els costos de l'electricitat per mitjà d'un corrent fluix o, fins i tot, que crea punts que posen perill.

L'avantatge és que el manejador pot treballar molt dur pel seu compte . Els llocs per aixecar, perforar forats per fer endolls i tallar, despossejar i posar cables són tot el que podeu fer vosaltres mateixos. Per regla general, això es fa un cap de setmana per a una casa familiar normal. Aleshores s’ha de deixar el cablejat d’interruptors, endolls i sobretot fusibles.

Aprofiteu l’oportunitat de la reforma central

Tot i que la reforma del nucli implica molta feina i brutícia, també ofereix oportunitats úniques. Més fàcil i fàcil que en aquest moment, no es poden instal·lar nous escalfadors, incloent-hi calefacció per terra radiant. Un cop la casa està arrebossada i decorada de nou, ningú torna a esquinçar el crit.

És millor planificar-ho amb antelació i dividir el pressupost perquè no es perdin aquestes oportunitats. Els nous sistemes de calefacció, com els escalfadors de pellets o els captadors solars, també es poden instal·lar molt fàcilment en el decurs d’una reforma del nucli. Aquestes mesures també augmenten considerablement el valor d’un edifici antic.

Descripció general de costos

Renovació fonamental de l’antic edifici: una visió general dels costos

A continuació, hem resumit els costos més habituals en una taula amb la qual cal tenir en compte la reforma d'un edifici antic.

No hi ha cap compra antiga sense taxador

En resum, sorgeix la imatge següent: comprar una casa antiga sense avaluador suposa un risc incalculable. El que comença amb la recollida d’un lloc pot acabar ràpidament en cremar un sonor incalculable. És bastant fatal si s’han invertit desenes de milers d’euros i aleshores l’ enderroc és inevitable. Es pot guardar molt bé si un assessor va ser prèviament inspeccionat a casa.

Categoria:
Madonna Lily, Lilium candidum - Cura i propagació
Encaustic: instruccions i tècnica per pintar cera