Principal generalCostos auxiliars: llista de tots els costos inevitables

Costos auxiliars: llista de tots els costos inevitables

contingut

  • Costos addicionals a la visió general
    • 1. Fidel als costos de funcionament de l’inquilí
    • 2. Costos addicionals no assignables a l’inquilí
  • Visió general dels costos incloent exemples

No només la renda o les mensualitats de l’habitatge comporten una càrrega financera. Hi ha costos addicionals que s’han de pagar. Us mostrem quines són les posicions inevitables i quins són els costos.

Els costos incidentals condueixen una i altra vegada a disputes, ja que la seva alçada sovint és sorprenent. Els inquilins temen que la línia estigui defectuosa i els propietaris quedin xocats quan reben les factures dels serveis públics, les empreses de residus i les empreses energètiques al final de l'any. Els propietaris es pregunten quins costos accessoris poden transferir als arrendataris i com han de procedir millor en una casa plurifamiliar. Si heu contractat un préstec per al finançament de l’habitatge, els costos addicionals s’han de calcular ja a la fase de planificació. Això comporta una càrrega mensual o anual i es paga a més de les quotes. A la nostra llista trobareu quins costos són inevitables.

Com es facturen els costos addicionals de la casa ">

Costos addicionals a la visió general

1. Fidel als costos de funcionament de l’inquilí

els costos de calefacció

La quantitat de costos de calefacció depèn del consum. Es basa en el comportament de la calefacció, l’espai habitable, la forma d’energia i l’estat del sistema de calefacció. Per a un apartament de 100 m², haureu d’esperar de mitjana un cost anual d’uns 1.300 euros . Un escalfador elèctric és l’opció més cara en aquest cas, els escalfadors Pelett es consideren un dels tipus de calefacció més barats.

els costos energètics

Cost de l'aigua (aigües residuals i aigua dolça)

La càrrega d’aigua es divideix en dues parts a la majoria de les comunitats. D’una banda has de pagar l’aigua dolça i de l’altra has de pagar les aigües residuals. El càlcul es basa principalment en la quantitat consumida. A més, es pot aplicar un suplement per l’aigua de pluja, segons la zona construïda. Si es combinen l’aigua dolça i les aigües residuals, es comporten taxes d’entre 4 i 6 euros per m³. Cada comunitat estableix els seus propis preus. Per a l’aigua de la pluja per cada 100 m² de superfície construïda es deuen uns 80 euros anuals.

Consell: Els propietaris de cases plurifamiliars han de regular el contracte d’arrendament, tant si voleu transferir les despeses d’aigua als arrendataris individuals en funció de les persones que viuen a les llars com del consum real.

Cost de l’electricitat

Els costos d’electricitat es determinen pel consum i la tarifa escollida. Per a una casa unifamiliar amb una superfície útil de 160 m², podeu calcular despeses mensuals de 100 a 150 euros .

recollida d'escombraries

Les tarifes d’escombraries són determinades pels respectius municipis. Es poden determinar de diverses maneres:

  • Nombre de persones que viuen a la llar
  • Nombre de llaunes de brossa (més una tarifa bàsica bàsica)
  • Nombre de bosses d'escombraries comprades pel municipi (més una tarifa bàsica bàsica)
  • Nombre de buidaments realitzats (més una tarifa bàsica bàsica)

En algunes comunitats, recollir el "Tona Blava" (per a residus de paper i cartró) és gratuït. Si bé podeu influir en els costos de moltes parts d'Alemanya per la quantitat de residus, els honoraris es defineixen fermament en altres municipis. De mitjana, heu d’ esperar entre 5 i 10 euros al mes i una persona.

Manteniment del calefactor

El calefactor ha de ser mantingut una o dues vegades a l'any. Calculeu els costos de 70 a 300 euros . El manteniment no inclou reparacions, sinó només les proves funcionals, visuals i tècniques, la neteja i la substitució dels segells. Sense manteniment hi ha risc de fallar, el risc per als ocupants augmenta i el consum d’energia no és òptim.

neteja de carrers

Els propietaris són els responsables de netejar la vorera. A moltes comunitats del camp, també han de netejar el carrer davant de la casa. L’obra es pot transferir als arrendataris mitjançant contracte de lloguer, realitzat per si mateix o contractar una empresa. El cost exacte depèn de la mida de la zona a netejar. Per a una casa unifamiliar mitjana, hauríeu de comptar amb uns 50 euros al mes. A l’hivern, també cal organitzar l’evacuació de la vorera i l’aspersió de sal.

impost a la terra

L’impost sobre béns immobles depèn de la superfície terrestre de la majoria de municipis. Una casa unifamiliar amb jardí i jardí costa uns 50 a 100 euros anuals.

Despeses per a consellers, jardiners i netejadors

Aquest article de cost depèn dels proveïdors i dels serveis reservats. Pot ser difícil estimar la tarifa plana. Si contracteu una empresa especialitzada i reserveu només uns quants serveis, no teniu una bona posició de negociació i els costos són més elevats. Si teniu diverses cases, podeu contractar una propietària i estalviar diners. Els jardiners cobren uns 35 a 70 euros més IVA per hora de treball. El personal de neteja tindrà una remuneració de 10 a 40 euros més IVA, segons si reserveu la plantilla a través d’una empresa de corredoria o contracteu directament.

Assegurança de responsabilitat civil, assegurança d’edificació

L’assegurança és molt important per protegir-se de diversos perills. Si un passatger s’estavella a l’hivern a la vorera no buidada, és responsable de les propietats financeres com a propietari d’habitatges. En cas d’incendi, es pot destruir tota la casa i es pot amenaçar la ruïna financera. Molts dels perills es poden prevenir amb una assegurança. Les companyies d’assegurances determinen els costos en funció dels serveis inclosos, la mida de l’edifici i els riscos regionals.

Exemple EFH

La responsabilitat de l’habitatge i el propietari és en el nostre exemple amb una asseguradora directa que ja té 33 € per tenir anualment.

L’assegurança dels propietaris d’habitatges per 120m² d’espai habitable i un cotxe de cotxe té un cost de 98 €. Assegura sense franquícies: casa, garatges, cotxes, sistemes de calefacció centrals, instal·lacions elèctriques, instal·lacions sanitàries i armaris encastats. Les següents extensions són opcionals:

  • Dany elemental ampliat amb 1.000 euros deduïbles, per exemple per inundacions o terratrèmols més 43 euros
  • Alguns altres terrenys de fins a 20.000 EUR, com ara tancaments, sostres

Consell: teniu una quantitat de sala de negociació sobre els costos. Si conclueu els contractes a través d’un intermediari, podeu negociar descomptes, però necessiteu una mica de capacitat de negociació. Obteniu varietat d’ofertes i opteu per ofertes fantàstiques que incloguin tots els serveis que necessiteu.

escura-xemeneies

La barrera de la xemeneia neteja la campana de fum i comprova els valors d’emissió de gasos de combustió. Es comanda una vegada a l'any o cada dos anys, segons la regió. Els costos són d’uns 30 a 50 euros anuals.

2. Costos addicionals no assignables a l’inquilí

Comissions per la gestió del compte

Les despeses de manteniment del compte es produeixen mitjançant la transferència de costos incidentals. Alguns bancs es beneficien de comptes gratuïts sempre que no els utilitzeu comercialment. Com a propietari, per tant, no podeu fer ofertes gratuïtes. Si utilitzeu una propietat autoutilitzada, s'ofereixen diverses opcions de compte gratuïtes. Per sobre de tots els bancs directes i bancs en línia ofereixen ofertes favorables. Si es tracta d’un compte de pagament, s’han de pagar comissions bàsiques mensuals de 3 a 6 euros i despeses de 0, 10 a 0, 30 euros per transferència.

Consell: pagueu els costos addicionals anualment i no mensualment i, a continuació, estalvieu les taxes de manteniment del compte.

Despeses per al cuidador

S'utilitza un cuidador en edificis d'apartaments. És la persona de contacte de les festes de lloguer i assumeix totes les tasques organitzatives. Els serveis possibles inclouen la vigilància dels pagaments de lloguer, la posada en servei de les reparacions necessàries i la conclusió d’arrendaments. Els costos es negocien individualment i depenen de l’abast de la comanda. Sovint cal esperar entre el 3 i el 10 per cent dels ingressos per lloguer.

Reparacions i reparacions

A totes les cases tard o d’hora hi haurà reparacions: la calefacció s’apagarà, les aixetes cauran o la llum ja no funcionarà. Per evitar aquests sorprenents costos, heu de deixar de banda un import fix mensual. En cas d'emergència, podeu tornar als diners. Si bé les reparacions petites no són dramàtiques, calen sumes importants en cas de coberta. Ha demostrat pagar al mes en una casa unifamiliar autònoma 100 euros en un compte. Si no calen els diners, heu estalviat una bona quantitat al cap d’uns anys i la podreu fer servir després d’una possible venda de la casa.

Consell: parlem amb el banc sobre la forma d’inversió adequada. Cal tenir accés als diners en tot moment, però en el millor dels casos no en necessitarà reparacions petites.

Visió general dels costos incloent exemples

  • els costos de calefacció:
    • Les despeses de calefacció són d’aproximadament 1.300 a l’any per un apartament de 100 m².
  • Cost de l'aigua (aigües residuals i aigua dolça)
    • Per a una família de 3 anys, hauríeu de pressupostar uns 700 euros a l’any.
  • Cost de l’electricitat
    • En una casa familiar mitjana, podeu esperar gastar entre 100 i 150 euros.
  • recollida d'escombraries
    • per persona heu de calcular amb unes quotes anuals d’uns 90 euros (a partir del 2016, municipi d’Hesse)
  • Manteniment del calefactor
    • El manteniment de la calefacció per una casa independent costa aproximadament 80 euros per la calefacció a gas.
  • neteja de carrers
    • Si és possible, realitzi la neteja de la vorera o transmeti aquesta tasca als inquilins.
  • impost a la terra
    • a l’any uns 50 a 100 euros per casa familiar.
  • Despeses per a consellers, jardiners i netejadors
    • Els costos depenen de l’abast dels serveis. Un exemple és el tall de la tanca (longitud de 70 metres). En aquest cas, heu de tenir en compte uns costos d'entre 150 i 300 euros. La sega de gespa d'una superfície de 700 m² té uns 100 euros en el cas d'una empresa especialitzada contractada.
  • Assegurança de responsabilitat civil, assegurança d’edificació
    • El paquet d’assegurança per a un habitatge unifamiliar s’ha de programar entre 150 i 500 euros anuals.
  • escura-xemeneies
    • Els costos per la causa de la xemeneia en un habitatge unifamiliar (ubicació Hessen, 2016) al voltant de 30 euros anuals.
  • Comissions per la gestió del compte
    • Si viviu a la vostra casa i heu optat pel pagament anual dels costos incidentals, cal pagar uns 40 euros de quota de manteniment del compte per any.
  • Despeses per al cuidador
    • Les despeses per al gestor de la propietat recauen només en objectes llogats. Es negocien individualment i depenen de l’àmbit dels serveis.
  • Reparacions i reparacions
    • Si dipositeu 100 euros al mes en un compte, tindreu una reserva en cas d’emergència, que podeu fer servir per gastar.

Consells per a lectors ràpids:

  • els costos de calefacció
  • Cost de l'aigua (aigües residuals i aigua dolça)
  • Cost de l’electricitat
  • recollida d'escombraries
  • Manteniment del calefactor
  • neteja de carrers
  • impost a la terra
  • Despeses per a consellers, jardiners i netejadors
  • Assegurança de responsabilitat civil, assegurança d’edificació
  • escura-xemeneies
  • Comissions per la gestió del compte
  • Despeses per al cuidador
  • Reparacions i reparacions
Categoria:
Poms de teixir - instruccions per al patró de nub
Crea la vespa atrapant-te: els millors atractius