Principal generalLlista de verificació de la construcció per a la llar: 28 consells i trucs | Full de càlcul gratuït en format PDF

Llista de verificació de la construcció per a la llar: 28 consells i trucs | Full de càlcul gratuït en format PDF

contingut

  • Consells sobre l’elecció d’un terreny
  • El pla de desenvolupament
  • Important: préstecs hipotecaris
  • Tipus de casa: casa o arquitecte prefabricat
    • Important: soci de la construcció
  • Material, eficiència energètica, disseny de les habitacions
  • Imprescindible: el contracte de construcció
  • Lloc de construcció: consells i trucs
  • Documents i documentació

Finalment han decidit construir la seva pròpia casa. "> L'habitatge és un dels grans projectes de parelles, famílies i moltes altres persones que es volen traslladar a la seva llar permanent i no volen contractar més. Heu de ser conscients d’ells, per la qual cosa no afrontareu un desastre estructural i financer, així que utilitzar una llista de comprovació és una bona idea ja que enumera consells i trucs valuosos sobre cada aspecte perquè pugueu consultar cada element i canvieu-lo segons calgui perquè la construcció de la vostra llar de somnis sigui el més eficaç possible, i és l'eficiència que necessiteu per estalviar costos, temps i planificació.

Consells sobre l’elecció d’un terreny

Un dels punts més importants per construir una casa és triar la propietat adequada. Fins i tot aquí, poden aparèixer molts problemes, si decidiu massa d'hora o no ho veieu prou. Els següents consells us poden ajudar:

1. Incloure l’entorn en la planificació. Hi ha guarderies, escoles, una bona connexió amb l’estació? L’immoble està a prop d’una carretera sorollosa o fins i tot es troba en una carretera transitada, que pot afectar negativament la salut? Heu de considerar com voleu viure i si l’ambient és adequat per a vosaltres. Si, per exemple, voleu construir una casa directament a una ciutat com Colònia o Munic, heu d’esperar un nivell més alt de contaminació acústica, però esteu a prop de l’acció.

2. Visiteu la possible parcel·la durant la setmana i els caps de setmana en diferents moments del dia, fins i tot de nit. Això us permetrà veure exactament com evoluciona l’espai al llarg del dia i de la setmana.

3. Influència meteorològica: obtenir informació sobre el clima que afecta la propietat. La ubicació i l’orientació determinen fortament com de humitat, càlida o ventosa serà la propietat. Es poden eradicar els possibles dèficits, per exemple a causa d’un vessant nord, que rep gairebé cap sol i, per tant, requereix un major aïllament tèrmic. Cal tenir en compte la direcció de la brúixola en relació amb la quantitat de llum:

  • Nord: sol amb prou feines, però més fred, humit i molta ombra, sovint inadequat per als jardins
  • Est: al matí fa molta llum, que disminueix cada cop més durant el dia
  • Oest: no hi ha sol al matí, però molt al vespre
  • Sud: es recomana molta sol, gairebé cap ombra i molt càlid, les persianes aquí

4. Estat: adapteu la vostra casa a la parcel·la. Per exemple, si escolliu un talús, heu de construir de manera diferent, com si escolliu la plana. Això pot augmentar el preu en conseqüència, sobretot si voleu "suavitzar" una gran part del talús. A més, s’estalvien els costos per les vies d’accés i les instal·lacions elèctriques i d’aigua quan es desenvolupa l’immoble. Com més difícil d’aconseguir, més elevat és el cost i el temps.

5. Mida: trieu una parcel·la la mida de la qual compleixi les vostres expectatives, però que no superi el vostre capital. Sobretot a les ubicacions modernes i ben desenvolupades i als anomenats "barris rics", els preus de la terra poden augmentar bruscament a mesura que siguin.

6. Estands antics: tan aviat com encara hi hagi parades antigues a la propietat, s’han de revisar i retirar, cosa que pot menjar un forat gran al moneder. És important replantejar-se si la demolició val la pena perquè, en la majoria dels casos, encara necessiteu un permís i, amb menys freqüència, fins i tot heu de disposar de contaminants, com ara materials de fusta que contenen formaldehid.

7. Tipus de propietat: és propietat residencial o comercial o ambdues formes permeses en una propietat. Aquest punt és més important del que molts pensen, perquè potser no hi ha una propietat comercial pura.

El pla de desenvolupament

Un possible pla de desenvolupament està estretament relacionat amb la selecció de la propietat i la implementació de la vostra casa de somni. S’entén per pla de desenvolupament unes regulacions de l’administració local i les autoritats de planificació d’edificis, que determinen, per exemple, quines proporcions pot tenir una casa al barri específic. Sobretot, la normativa serveix per preservar el caràcter del barri i proporcionar als veïns la pau i la tranquil·litat suficients. Amb el pla de desenvolupament, podeu veure directament què és possible i què no. Atenció especial als següents punts:

  • Actualització: és el pla actualitzat o cal ajustar-lo "> Important: préstecs hipotecaris

    A més de la parcel·la, el préstec hipotecari és el problema més important abans de la construcció real de la casa. El finançament cobreix tots els aspectes del preu i s’ha de dur a terme de manera conscient i exhaustiva. A l’hora de construir una casa, hi ha molts costos que s’han de tenir en compte, però sobretot el finançament disponible. La següent descripció general us ajudarà a determinar quant podeu gastar a casa vostra, sense gastar-ne massa:

    1. Primer determineu el cost de l'immoble de la següent manera:

    Preu de compra de l'immoble
    + Impost de transmissions de terres
    + Comissió de corretatge més IVA
    + Notari més IVA
    + Desenvolupament més IVA
    + Talla o retirada d’arbres grans pedres més IVA
    + Enquestes més IVA

    2. Afegeix el capital social disponible més capítols estrangers possibles i dedueix el cost de l'immoble d'aquesta quantitat. L’import final el teniu a la vostra disposició per a la construcció de la casa.

    Aquesta factura facilita la visió general dels costos. Així, sempre haureu de planificar la trama per determinar el vostre capital final per construir la vostra casa. Amb aquest import, les empreses constructores saben exactament quant tenen disponibles. Això no només facilita la planificació, sinó que mai gastes massa i, al final, encara tens prou capital per a l’interiorisme.

    Tipus de casa: casa o arquitecte prefabricat

    A l'elecció d'un tipus de casa favorable per dividir projectes costosos. Segons el tipus de casa, podeu allunyar-vos de manera molt econòmica o pagar sumes elevades, més personalitzada esdevingui. Podeu triar entre els mètodes següents:

    1. casa prefabricada / show house: el nom descriu molt bé aquestes cases. Podeu consultar-los a través d’informació i en els anomenats parcs d’habitatges model i obtenir així una bona visió dels locals i del requisit d’espai. Com que aquests models són conceptes acabats, estalvieu elevats costos de planificació i material, però difícilment podreu fer canvis. Si podeu acceptar una casa acabada i un toc personal a l’interior produeix el jardí, podeu implementar la construcció de casa bastant barata.

    2. Arquitecte: un arquitecte és l’opció per a les persones que tenen un capital elevat disponible o que volen implementar projectes de construcció difícils i especialment luxosos. La planificació amb un arquitecte pot trigar setmanes a mesos, perquè realment es planifiquen tots els aspectes, des de la distribució de l’espai fins a la col·locació de tots els cables. Espereu costos elevats i una gran quantitat de temps i planificació, sobretot si us desvieu dels estàndards clàssics quant al disseny. Per exemple, els murs rodons són molt més difícils de planificar del que pensen molts constructors al principi.

    Important: soci de la construcció

    Tan important com la selecció del tipus de casa és el soci adequat per a la construcció. El soci de l’edifici és qui construirà la casa per tu i pagarà per ella.

    Normalment, hi ha moltes coses que són difícils d’implementar en la construcció d’habitatges moderns, i per això es recomana als socis d’edificació perquè no podeu implementar totes les instal·lacions o passos de construcció per si mateixos. Podeu triar entre les opcions següents:

    1. Planificador de la construcció: amb un planificador de la construcció, podeu seure i gaudir d’una casa adequada al final. El planificador assumeix els vostres desitjos sobre la propietat i la casa i els implementa en consulta amb vosaltres. Els planificadors de la construcció són una mica més cars que els fabricants prefabricats d'habitatges, però utilitzen els mateixos recursos. Però no heu de tenir cura de la compra de la propietat vosaltres mateixos, cosa que us pot estalviar molta feina. Quan escolliu un planificador de construcció, heu d’assegurar-vos que siguin de bona reputació. Per tant, en qualsevol cas és necessària una comparació.

    2. Fabricants d’habitatges prefabricats : els fabricants de cases prefabricades, d’altra banda, només subministren les peces que abans es fabricaven en una fàbrica. Al terreny que ja heu adquirit, aquestes empreses van acabar juntant la casa. Aquest mètode és bastant barat, ja que heu de fer la cerca i la compra de la propietat tu mateix, que no suposa despeses de planificació i intermediació per a l'empresa. De manera que, si ja en teniu molt, val molt aquest mètode sempre que invertiu vosaltres mateixos en algun treball.

    3. També podeu triar i contractar els artesans. Tingueu en compte, però, que aquest mètode generalment requerirà un gran esforç, ja que heu de comparar professionals i instal·ladors entre ells abans de prendre una decisió. Aquest mètode s'utilitza sovint quan es fa un encàrrec d'un arquitecte, ja que no s'utilitzen cases prefabricades. Ja veieu, la casa d’un arquitecte és molt elaborada i cara.

    Si trieu un fabricant prefabricat o constructor, sens dubte necessitareu objectes de referència per tenir en compte la qualitat i la implementació dels habitatges. Així mateix, us heu de protegir contractualment davant d’una possible fallida de les parts contractants, de manera que no haureu de suportar despeses addicionals en cas de congelació sobtada. Assegureu-vos de fer referència a aquest punt i, si això no és possible, haureu de buscar un altre proveïdor.

    Material, eficiència energètica, disseny de les habitacions

    Quant a material, eficiència energètica i locals, hi ha diversos punts a considerar, que podeu llegir a la llista de comprovació. Aquests serien:

    1. Material de construcció: actualment, l'elecció del material de construcció és un factor crucial per a l'eficiència energètica de l'edifici. No tingueu por de parlar abans amb un especialista sobre les possibilitats, perquè per a algunes cases l’ús de la fusta val la pena, mentre que per a d’altres, la maçoneria pot ser més eficaç. Tots aquests factors afecten també els materials d’aïllament i els segells utilitzats.

    2. Compacte significa eficiència energètica . Com més compacta es construeix la casa, més energia s’estalvia, ja que la distribució de calor està regulada millor. Heus aquí un truc senzill:

    • dividiu el volum (metres cúbics) de la casa per la superfície habitable (metres quadrats)
    • Si el resultat és un valor inferior a 4, l'eficiència energètica és bona
    • Si el resultat és un valor superior a 5, hi ha una mala eficiència energètica

    Aquí podeu trobar més informació sobre el valor característic del consum d'energia d'una casa: valor característic del consum d'energia

    3. Els dissenys senzills estalvien energia. Per exemple, per a una casa quadrada amb sostre pla, cal poc aïllament i la distribució de la calor és molt més fàcil que amb una casa que té un sostre gran i habitat, nombrosos passadissos o fins i tot una torre. Simples Design paga de manera proverbial, protegeix la cartera i les mesures de planificació.

    4. La forma del sostre és important perquè defineix el possible ús. Si trieu un terrat de gran alçada i configureu un altell per viure, el cost del material i l’aïllament és molt més gran. Els nombrosos tipus de sostre estan associats a diferents costos i temps i més planificació per a l’enginyer estructural, si voleu un sostre especialment gran o fort.

    5. Els soterranis han de ser planificats, així com cobertes, ja que es troben sota la casa real i no s’han d’entrar. La planificació d’aquestes inclou sobretot el segell adequat contra la humitat i el fred.

    6. La mida incorrecta de les habitacions pot provocar problemes i frustració ràpidament. Si no voleu construir un pany immediatament, que és un autèntic malson pel que fa a aïllament tèrmic i corrents d'aire, considereu les mides següents, que s'han demostrat especialment eficaces:

    • Saló: 20 m² com a mínim
    • Saló amb menjador combinat: 50 m² com a mínim
    • Dormitori: uns 16 m², junt amb un gran armari com a mínim de 20 m²
    • Habitació infantil: almenys 10 m² amb espai addicional per a un llit més gran i un escriptori a mesura que els nens envelleixin

    Les cuines i els banys varien molt de mida i poden anar des de petites cuina fins a 50 m². Com que les cuines i els banys estan tancats de manera diferent, aquí és necessari un pla completament diferent. Aquest és el cas també de les golfes, les bodegues i habitacions especials que s’utilitzen per a altres propòsits, com ara la vostra afició.

    7. L’ordenació de les habitacions s’ha de triar amb prudència. Té sentit combinar cuines, saló i menjadors, mentre que banys, dormitoris i habitacions infantils haurien de formar una sola unitat. Per això, les cuines es construeixen majoritàriament a la planta baixa i els banys al primer i segon pis. Si es troben uns als altres, podeu connectar fàcilment les habitacions amb canonades i estalviar diners.

    Imprescindible: el contracte de construcció

    El contracte de construcció també s’inclou a la llista de comprovació d’edificació d’habitatges. En aquest sentit, tot està regulat pel que fa a serveis, pagaments i avanç dels treballs de construcció. Sobretot, s’aclareixen qüestions legals sobre el contracte de construcció, per exemple, si hi ha problemes després de la construcció amb la casa. Els punts més importants són:

    • cobertura exacta de l’ús previst de materials com pintura per a les parets o bigues de fusta del sostre
    • abast
    • Materials de construcció (qualitat, tipus)
    • nivell d'equipament
    • Nom de l'empresa i adreça exacta de l'empresa o artesans individuals
    • persona responsable de l'empresa o artesà
    • administració
    • Persona de contacte de l'empresa o artesà individual
    • Sancions contractuals, per exemple per retards en els serveis
    • aquestes penalitzacions només afecten la culpa del contractista
    • construcció
    • Temps de construcció (màx.)
    • Hora o data d'acceptació final
    • Aquests temps de construcció solen ser planificats i proposats per l’empresa constructora o l’arquitecte
    • possibles temps d’amortització, que proporcionen espai per a les maniobres als constructors
    • intervals de pagament
    • Limitació dels costos d’aigua i electricitat de construcció per al client

    Per als intervals de pagament, és important saber que es paguen per parts diferents. Per exemple, si heu completat la llosa de terra, pagareu els murs bàsics al costat, etc. Les quotes tenen una contribució màxima, regulada al §3 de la normativa de corredors i constructors (MaBV). Feu aquestes coses amb diligència amb el contractista, ja que aquesta és l’única manera de no experimentar una desagradable sorpresa en les complicacions i el projecte avança ràpidament a través de la llista de comprovació.

    Suggeriment: tingueu en compte que els canvis durant el període de construcció són difícils d’implementar i impliquen costos extremadament elevats. Quan s’hagin establert els temps de construcció, qualsevol canvi endarrerirà el projecte, afectant no només el contractista, sinó els proveïdors i altres empreses implicades.

    Lloc de construcció: consells i trucs

    Amb els següents consells i trucs per assegurar un bon funcionament durant la construcció, que us estalviarà per sobre de tots els costos:

    1. A Alemanya, el client té el risc del propietari de l'edifici en relació amb el subsòl. Si es produeixen complicacions a causa d'un informe de subsòl que falta, haureu de pagar des de la vostra pròpia caixa registradora, que es pot instal·lar ràpidament entre els quatre i els cinc dígits. Per aquesta raó, assegureu-vos de crear una enquesta terrestre que examineu els punts següents:

    • capacitat de càrrega
    • aigua estrat
    • les aigües subterrànies
    • Contaminació del sòl

    Els sondejos del sòl són imprescindibles si voleu construir un soterrani. L'informe pot costar, de mitjana, entre 1.500 i 3.500 euros, a les ciutats sol ser encara més car.

    2. En la majoria dels casos, heu d'encarregar les següents preparacions com a client:

    • protocol de construcció
    • la construcció de banys
    • neteja de terrenys
    • Folrar els arbres i treure altres plantes
    • Construcció de la tanca de construcció
    • Lloguer del contenidor de deixalles i residus
    • Connexió d’electricitat i aigua
    • Permís d’accés als emplaçaments de construcció per evitar que les voreres públiques es facin malbé i es tanquin amb seguretat
    • Desenvolupament de la propietat, si és difícil d’aconseguir, per exemple a través d’un camí de gravació improvisada

    Sense ells, l'empresa constructora no pot funcionar. Si heu escollit un planejador per a la construcció, assumirà aquests punts.

    3. Assigna un expert en construcció. Tot i que aquests són bastant cars, de mitjana de 100 a 250 euros per hora, però val la pena l’esforç. Aquesta apareixerà tres o quatre vegades al lloc i comprova si hi ha defectes o defectes de disseny. No renunciï a un expert en construcció, ja que això ho diu exactament, si cal millorar alguna cosa en la construcció d’una casa.

    Trobareu més informació sobre el tema d'experts en pòmica i experts en construcció i quins costos incorporaríeu per fer-los un encàrrec: Costos - Baugutachter

    4. Accepteu només contribucions personals si realment disposeu dels coneixements necessaris. Recordeu que, com menys molesteu els professionals en la implementació de casa vostra, millor. Feu treballs reduïts a la casa només, però no excediu-ne, tret que vosaltres mateixos sigueu actius en aquesta zona, per exemple com a electricista. Això no només s'aplica als treballs realitzats durant la construcció de la casa, sinó també després. Sempre hi ha reparacions i manteniments necessaris, que han de fer un professional. Aquests inclouen treballar a la teulada, ja que el risc de caiguda és molt elevat, o reparacions a instal·lacions sanitàries, ja que han de ser molt robustes per evitar danys a l’aigua.

    Documents i documentació

    Conserveu tots els registres del projecte de construcció, des de les factures de l’empresa constructora fins als rebuts dels llistons de fusta utilitzats per a la tanca del jardí. Com més documents recopilis, més informació tens entre mans si es produeixen defectes estructurals o fins i tot no s’han realitzat passos de treball. També val la pena fer fotografies i vídeos del projecte regularment amb la càmera. La documentació us ajudarà amb problemes legals, reparacions posteriors o com a material il·lustratiu per a possibles compradors si decidiu revendre la vostra llar durant les pròximes dècades.

    Descarregueu la llista de comprovació de PDF: llista de comprovació de la construcció d’habitatges

    Consell: aquesta llista de comprovació està disponible en format PDF gratuït, en què es va tornar a gravar la informació important de nou. Gràcies al format pràctic, podeu imprimir-les fàcilment o utilitzar-les en una tauleta i, per tant, tindreu a la vostra disposició els consells i trucs més importants.

Categoria:
Dipòsit de petroli: Eliminar el dipòsit de combustible antic correctament + visió general dels costos
Wallpaper woodchip yourself - Guia de bricolatge