Principal generalCompreu terrenys arrendats: què és? Tots els avantatges i desavantatges

Compreu terrenys arrendats: què és? Tots els avantatges i desavantatges

contingut

  • Edifici correcte: quins són els "> avantatges i desavantatges
  • ús de la terra
  • Sortir de la tardor a casa
  • Valor de propietat variable
  • A qui llogar?
  • Característiques legals
  • Per a professionals immobiliaris

Construir en un terreny urbanitzat és una alternativa a la compra de terrenys. És molt més barat i proporciona així l’oportunitat d’obtenir una propietat fins i tot amb un pressupost limitat. No obstant això, la construcció de terres hereditàries té molts obstacles i peculiaritats legals que cal conèixer abans de la seva construcció. Un bon coneixement de la situació legal és obligatori abans de l’elecció d’aquesta adquisició d’immobles, en cas contrari, les males sorpreses amenacen.

Evitar una gran part dels costos de construcció

La legislació alemanya preveu, a més de la compra d'un terreny, llogar-los a l'arrendament durant un llarg temps. D’aquesta manera, s’estalviarà als promotors immobiliaris una gran part del cost total. En lloc d’un preu d’adquisició única, la propietat es lloga per 50 o 100 anys. La renda, també anomenada tradicionalment "arrendament", no és una quantitat fixa sinó que és un percentatge del valor de la terra. Tot i que el terme "arrendament" encara està estès, ja no és legalment admissible.

Aquest procediment ofereix grans avantatges per ambdues parts. La terra està subjecta a impostos. Per tant, una parcel·la no utilitzada només causa costos sense generar rendibilitat. L’ús comercial no constructiu (per exemple, l’agricultura o la cria d’animals) d’una parcel·la edificable està normalment prohibit, però almenys subjecte a l’autorització. El dret d’edificació hereditària pot oferir al propietari una rendibilitat tan interessant, que supera molt l’impost sobre la propietat.

Leasing: què és?

En el cas de l'arrendament, els propietaris i els promotors immobiliaris conclouen un contracte a llarg termini per a l'ús del lloguer d'un immoble. La propietat ja està aprovada per a la construcció immobiliària. Tanmateix, la distància que ja s'ha desenvolupat és la depenent de cada cas. El promotor immobiliari pot, teòricament, començar immediatament amb la construcció de l’edifici. Tanmateix, també està obligat a pagar la renda terrestre des de la data del contracte de compra.

Aquest interès és d'aproximadament un 3-5% del valor de l'immoble. No obstant això, atès que això pot fluctuar, el rendiment es proporciona amb una certa variació per ambdues parts. Un cop finalitzat el contracte de llicència, el dret de propietat de la propietat finalitza. Si, alhora, el propietari no ha estat adquirit pel propietari, es retornarà al propietari sense substitució. El mateix s'aplica si el propietari deixa de complir les seves obligacions de pagament. Es tracta d’un període de gràcia de dos anys, després del qual el propietari pot considerar el contracte dissolt.

La propietat construïda recau en el propietari, però està obligat a pagar una compensació raonable.

La característica especial de la llei de l'edificació hereditària és que es pot heretar a causa dels contractes llargs. Així, el contracte passa als hereus d’aquest promotor immobiliari. Tanmateix, això només s'aplica al temps especificat. El termini de contracte utilitzat per l'hereu també ha passat per a l'hereu.

Avantatges i desavantatges

Els avantatges del lloguer són per al llogater:

  • Forma barata de comprar terres
  • Reducció important dels costos de construcció
  • Herència de la propietat i del contracte

Els avantatges dels arrendaments per al propietari:

  • Interès ben assegurat sobre el capital que no s’utilitza
  • Generació d’ingressos addicionals a llarg termini
  • Augment dels ingressos mitjançant la renda terrestre
  • Al final del contracte, es cobrarà un edifici barat

Els desavantatges del lloguer per al llogater:

  • Sentint que posseeixes la teva casa, però no la teva pròpia terra
  • Certes incerteses sobre la càrrega financera anual
  • Alta responsabilitat amb el propietari
  • Venda significativament complicada de l’edifici erigit.

Els desavantatges del lloguer per al propietari:

  • Sensació de tenir una casa estranya al vostre terreny
  • Se’ls demana que l’inquilí gestioni l’habitatge amb cura
  • Càrrega fiscal completa del lloguer
  • Llarg període d’espera per l’impagament del lloguer
  • Elaborar la valoració anual de l'immoble

ús de la terra

Per a una propietat utilitzada exclusivament amb finalitats residencials, és ja un repte garantir l’ús curós de l’immoble durant tot el període de contractació. Amb un ús tan llarg, és relativament probable que un o altres residents de la propietat no en tinguin cura. Els tornavisos d'afició són especialment problemàtics. L'oli de residus il·legalment abocat només es pot assignar a un contaminant després de l'expiració d'un contracte d'arrendament. Sovint, el propietari de la terra segueix sent assumit en els costos de renovació.

És encara més problemàtic en edificis comercials erigits amb finalitats forals. La fluctuació dels usuaris de magatzems i sales de producció pot ser molt gran, fent encara més difícil fer un seguiment de l’ús real de la propietat. En principi, el propietari pot compensar el valor de l’edifici amb els costos previstos de renovació del terreny. Tanmateix, també caldria mantenir realisme aquí: caldria construir un edifici massiu de pedra natural de manera que encara es pugui utilitzar al cap de 99 anys. La maçoneria, la construcció d’acer o els edificis de parades de fusta són generalment madurs per enderrocar després de 99 anys.

Sortir de la tardor a casa

El propietari té dret, en determinades condicions, a exigir una devolució anticipada de la propietat. Això s'aplica sobretot si es pot demostrar que la propietat no s'està utilitzant correctament o correctament. En canvi, l’ús propi no sol ser aplicable pel que fa a l’arrendament a terra. Heus aquí la protecció de l’arrendatari, ja que finalment amb aquest objectiu s’ha establert el llarg termini de contractació.

Tanmateix, a la pràctica, no és tan fàcil fer complir un casal. En la majoria dels casos, s’utilitza el valor per defecte del pagament. No obstant això, als 24 mesos, el legislador preveu un llarg temps en què el propietari ha de complir les seves obligacions.

A més, "ús indegut" també és una qüestió d'interpretació. Per exemple, no es pot prohibir fonamentalment que es torni a deixar un edifici erigit en un lloguer d'arrendaments. Ni tan sols és necessari informar el propietari de l’immoble sobre els actuals inquilins de l’edifici. Tanmateix, en benefici d’una bona relació comercial, a les dues parts sempre se’ls aconsella tractar-se de la manera més oberta i transparent possible. D’aquesta manera s’eviten malentesos i s’eviten costoses disputes legals.

Valor de propietat variable

El lloguer del sòl del tres al cinc per cent es fixarà per contracte i no canviarà durant la vigència del contracte. Tot i això, el preu del sòl està sotmès a fluctuacions que afecten el seu valor i, per tant, la renda. Això pot ser regionalment extremadament diferent. A Alemanya de l'Est, per exemple, hi ha moltes regions que han experimentat un descens dramàtic dels preus immobiliaris i immobiliaris en els darrers vint anys. No són rares les cases d’entre tres i cinc mil euros en aquestes comarques.

Per la seva banda, hi ha regions a Alemanya on els preus de béns immobles de tota mena han literalment explotat. Actualment, la regió de Frankfurt am Main viu un auge sense precedents. Els preus s’han duplicat en els darrers deu anys. Com que molts bancs traslladen molts llocs de treball a Londres a aquesta regió financera com a conseqüència del Brexit, és probable que aquesta tendència continuï a llarg termini i s'aguditzi encara més.

Aquí, però, cal mirar simplement les lleis del mercat en termes de la seva lògica: A les regions amb preus immobiliaris febles, ningú no oferirà una propietat integrada, sinó que sempre intentarà vendre-la. Quan hi ha un mercat per a béns immobles del comprador, sol ser poc interessant la solució patrimonial. Per contra, a les regions en auge, les parcel·les resulten costoses. A continuació, es deixa la propietat de terres destinades a un edifici hereditari per a ambdues parts de manera molt intel·ligent: La propietat es manté en propietari i pot esperar un augment dels ingressos. Tot i això, l’instal·lador de la propietat pot apropar-se molt més tranquil al seu projecte, ja que també es posen en perspectiva els inconvenients quant a la venda de la propietat.

De qui lloga "> Característiques legals

L’avaluació fiscal d’una propietat en dret d’edificació hereditària és sempre per l’arrendador només després del valor pur de la terra abans de la construcció de la propietat. Tot i que una parcel·la construïda teòricament augmenta de valor, però, el propietari no pot cobrar la propietat construïda per augmentar el valor de la propietat. Al cap i a la fi, no és el seu edifici el que es troba a la seva propietat llogada. No obstant això, aquesta consideració també té avantatges per al propietari: La valoració fiscal de la propietat també es calcula a partir de terres no urbanitzades.

És important per ambdues parts que la transferència d’obligacions es transmeti a possibles usuaris posteriors. Això s’ha d’especificar per contracte, en cas contrari hi pot haver disputes legals considerables amb els compradors dels edificis o del terreny. Aleshores, normalment es consumeixen tots els avantatges financers de la propietat construïda a terra.

Per a professionals immobiliaris

Considerat bastant sobri, surt la imatge següent: El període mitjà d’amortització d’una casa construïda té una durada de 30 anys. Després d’això, el propietari és l’únic propietari de la seva propietat sense ser responsable davant ningú. Tanmateix, deduir una renda terrestre durant trenta anys també s’eleva una quantitat considerable, de manera que l’avantatge financer per a propietaris d’habitatges purs és bastant baix.

Tot i això, les coses són diferents per als constructors d’habitatges orientats al retorn. Un arrendament plurifamiliar sobre un immoble arrendatari es produirà molt més ràpidament que si s’hagués de comprar la propietat per a l’edifici. A més, es pot deduir la renda terrestre anual com a despesa, de manera que aquí es poden produir beneficis fiscals generals.

Independentment de la forma en què desitgeu utilitzar la propietat arrendatària, són necessàries per a ambdues parts un assessorament legal detallat i detallat i un contracte estanc. Només un acord contractual clar pot garantir que les dues parts es puguin beneficiar de manera òptima del negoci. Això és especialment cert si els signants del contracte original cedeixen els seus drets a tercers mitjançant venda o herència. Un bon acord d'arrendament té en compte en gran mesura aquest cas i garanteix que no es puguin presentar problemes durant la successió.

Categoria:
Taula de talles per a nadons i nens: mides de roba
Netegeu el marc de la finestra: instruccions sobre fusta, plàstic i co.